Прокомментировала для
Информационный юридический портал Сфера законопроект о внесении изменений в № 127-ФЗ "О банкротстве" в части распределения средств от продажи ипотечного жилья в банкротстве https://legalacademy.ru/sphere/post/bankrotam-sohranyat-5-ot-prodazhi-edinstvennogo-zhilya-novye-mery-zaschity-dolzhnikov
Адвокат КККА Евгения Яковлева отмечает, что предлагаемая мера не учитывает реальную ситуацию на рынке недвижимости.
«Возможно, в Москве 5% от продажи квартиры действительно позволят арендовать жилье или приобрести небольшой объект. На практике средняя стоимость продажи квартиры с торгов в регионах составляет 3–5 млн рублей, а 5% от этой суммы — это 150–250 тысяч рублей. Этого хватит максимум на аренду однокомнатной квартиры на 6–10 месяцев, но никак не на три года», — поясняет эксперт.
По словам специалиста, законопроект не учитывает расходы на вознаграждение финансового управляющего, который в настоящее время составляет 7% от конкурсной массы.
«В такой ситуации независимые управляющие могут просто не назначаться на подобные процедуры. Никто не захочет заниматься длительным банкротным процессом (от года и более) с высокими рисками и ответственностью за 25 тысяч рублей, — подчеркивает Яковлева. — По итогу можем получить управляющего, который действует в интересах только одной стороны. Например, затягивает продажу в надежде, что заемщик его «отблагодарит», – добавляет Евгения Яковлева.
Граждане, чьи единственные ипотечные квартиры выставляются на торги в рамках банкротства, – это, как правило, либо лица, изначально не планировавшие выплачивать кредит, либо заемщики, не готовые к переговорам.
В большинстве случаев банки предлагают заемщикам альтернативные решения:
Закон о банкротстве тоже дает возможность подписать индивидуальную рассрочку только на ипотеку, списав остальные кредиты. На принудительную продажу объекты выходят только при крайней несговорчивости заемщика и его незаинтересованности в конструктивном решении.
Как подчеркнула Евгения Яковлева в комментарии, введение этого закона может повысить стоимость ипотечного кредита.
Информационный юридический портал Сфера законопроект о внесении изменений в № 127-ФЗ "О банкротстве" в части распределения средств от продажи ипотечного жилья в банкротстве https://legalacademy.ru/sphere/post/bankrotam-sohranyat-5-ot-prodazhi-edinstvennogo-zhilya-novye-mery-zaschity-dolzhnikov
Адвокат КККА Евгения Яковлева отмечает, что предлагаемая мера не учитывает реальную ситуацию на рынке недвижимости.
«Возможно, в Москве 5% от продажи квартиры действительно позволят арендовать жилье или приобрести небольшой объект. На практике средняя стоимость продажи квартиры с торгов в регионах составляет 3–5 млн рублей, а 5% от этой суммы — это 150–250 тысяч рублей. Этого хватит максимум на аренду однокомнатной квартиры на 6–10 месяцев, но никак не на три года», — поясняет эксперт.
По словам специалиста, законопроект не учитывает расходы на вознаграждение финансового управляющего, который в настоящее время составляет 7% от конкурсной массы.
«В такой ситуации независимые управляющие могут просто не назначаться на подобные процедуры. Никто не захочет заниматься длительным банкротным процессом (от года и более) с высокими рисками и ответственностью за 25 тысяч рублей, — подчеркивает Яковлева. — По итогу можем получить управляющего, который действует в интересах только одной стороны. Например, затягивает продажу в надежде, что заемщик его «отблагодарит», – добавляет Евгения Яковлева.
Граждане, чьи единственные ипотечные квартиры выставляются на торги в рамках банкротства, – это, как правило, либо лица, изначально не планировавшие выплачивать кредит, либо заемщики, не готовые к переговорам.
В большинстве случаев банки предлагают заемщикам альтернативные решения:
- Возможность продать недвижимость самостоятельно, чтобы получить за нее большую сумму.
- Рассрочку платежа.
- Временное проживание в жилье до момента его реализации.
Закон о банкротстве тоже дает возможность подписать индивидуальную рассрочку только на ипотеку, списав остальные кредиты. На принудительную продажу объекты выходят только при крайней несговорчивости заемщика и его незаинтересованности в конструктивном решении.
Как подчеркнула Евгения Яковлева в комментарии, введение этого закона может повысить стоимость ипотечного кредита.